2022年6月2日，固始县人民法院党组成员、副院长周永胜，执行局负责人喻露、副局长沈非带领20余名执行干警，执结一起租赁合同纠纷案件，顺利腾空面积11400平方米商业用途房产及附属物。 

基本案情 

  根据生效判决确定的义务，被告杨某应支付原告陈某、崔某租金246万元及违约金35.916万元及利息，并于2021年7月1日之前向原告陈某、崔某交还《房屋租赁合同》中约定的房屋。杨某未按期履行义务，陈某、崔某向固始法院申请强制执行。 

执行过程 

  在执行过程中，我院承办法官要求被执行人杨某履行义务，腾空房屋。但被执行人杨某以受疫情影响，在外地无法返回为由，一直未履行义务。我县疫情结束后，执行干警向杨某送达腾房公告，并在杨某公司外张贴公示，杨某仍未按期履行腾空房屋义务。由于涉案房产层数多、面积大，且存放有大量物品，处置难度较大，承办法官向院领导汇报后，开展了此次集中执行行动。 6月2日上午9时，20余名执行干警来到现场，在公证处工作人员的公证下，执行干警迅速拉起警戒线、清理现场，禁止无关人员进入警戒区域，开始强制腾房行动。

  在腾房过程中，多名自称杨某所开设公司员工的人员聚集在腾房现场，要求进入楼内拿取个人物品。因被执行人杨某人在外地，执行干警现场无法核实聚集人员身份，鉴于杨某所租赁的涉案房屋确系用于经营大型洗浴中心，为了保护涉案中小微企业及其员工的合法权益，执行干警一边耐心安抚聚集人员情绪，一边拨打杨某打电话以核实聚集人员身份，杨某多次未接听电话，后承办法官通过微信视频通话与杨某取得联系，在公证人员的公证下，通过同步录音录像确认其公司的一名员工吴某为杨某的委托代理人，全权负责腾房事宜。承办法官与吴某逐一对聚集人员核实员工身份后，执行干警将这些员工带入现场清点个人物品并登记造册，由吴某及员工们分别签字确认后各自领取。 

  辛苦了一上午，由于物品繁多，腾房行动仍未结束，执行干警在腾房现场吃上了院里准备的盒饭。 

  吃完工作餐盒饭，执行干警顾不得午休，撸起袖子加油继续干。直至下午6时，此次强制腾房行动顺利结束，当事人双方完成交接。 

  腾房行动是法院执行工作中的难点，在此次执行行动中，固始法院秉承善意文明执行的理念，多措并举，一案多策，既保护了申请执行人的胜诉权益，也保护了涉案被执行企业及其员工的合法权益。