近日，固始法院成功调解一起涉企租赁合同纠纷案，该案从立案到调解结案用时仅17天。固始法院高质高效的审理，获得了原、被告双方的赞誉。该案的成功调解，既化解了双方多年的积怨，又拯救了一家濒临倒闭的企业。

基本案情

      某涂料公司自2016年开始租赁某集聚区工业园区厂房用于生产经营，租赁期间，涂料公司前期均按时支付租金，2016年夏，因楼顶水塔关水阀失灵，导致某涂料公司生产原材料被淹，涂料公司受损金额数十万元。经涂料公司申请，集聚区同意将2017年7月至2019年5月租金由12元/㎡/月减至2元/㎡/月，作为对涂料公司损失的补偿。

      2018年，涉案厂房产权变更为某资产管理公司，因资产管理公司对集聚区降低租金补偿涂料公司损失一事不知情，要求涂料公司仍然按12元/㎡/月支付相应租金，涂料公司拒绝支付，并继续使用承租厂房至今，为此，引发诉讼，资产管理公司要求解除租赁合同，支付拖欠租金1261296元，承担违约金50000元。

      在庭审中，涂料公司提出抗辩，称2018年至2019年减免租金未兑现，疫情期间应按规定减免租金，违约金过高，企业大量货款未清收导致企业生产经营困难，请求固始法院主持调解，愿意分批支付应付的租金，继续承租该厂房。因涂料公司当庭未能提供减免租金的证据，资产管理公司对减免租金一事不予认可，调解陷入僵局。

      承办法官考虑到涉案厂房在租赁期间产权发生变更，资产管理公司可能对减免租金不知情，加之疫情及市场经济下行等因素影响，建议资产管理公司代理人庭审结束后及时向公司领导汇报庭审情况，主动向集聚区了解减免租金是否存在，本着诚信诉讼、化解纠纷、优化营商环境的原则，争取在查清事实的基础上调解结案。

      资产公司根据法院的建议，庭审结束后主动向集聚区了解相关情况，得知确有减免租金未全部兑现的事实。经固始法院再次组织双方调解，最终达成如下调解协议：

      1、资产公司认可扣除减免未兑现的租金及减免疫情期间三个月的租金，将原主张的租金数额由1261296元变更为929376元，分期支付；

      2、违约金由50000元变更为25000元；

      3、涂料公司继续承租涉案厂房。

      受市场经济下行及之前疫情影响，民营企业生存艰难，涂料公司未能及时支付租金，既有企业自身经营状况的原因，也有合理诉求未得到出租方认可的因素，如果法院对此类案件一判了之，不利于民营企业的发展，同时，裁判结果一定会责令涂料公司搬离厂房。可以预料，判决之日就是涂料公司破产之时。

      在审理本案时，承办法官对案件法律关系抽丝剥茧、细致审理，在查清双方真实意思表示和法律关系的前提下，对双方进行释法明理，引导双方换位思考，各让一步，逐步缩小分歧。紧紧围绕“公平与效率”的主题，能动司法，高效解纷，秉承“优化法治化营商环境，依法保护民营企业健康生存发展”的理念，做到了法律效果与社会效果双丰收的完美统一。