固始县一个体户在租赁他人房屋未交付前，要求拆除租赁房屋的墙和柱子时，遭到房东反对，双方竟因此发生冲突。因人身损害纠纷，房东将对方告上法庭；因房屋租赁合同纠纷，承租人又将房东告上法庭。日前，固始县法院判决驳回承租人即原告刘某的诉讼请求；解除双方的租赁合同，被告曹某于本判决生效后五日内返还原告租金57000元。

    法院查明，原告刘某系固始县黎集镇一个体户。其于2009年9月20日与被告曹某签订租房协议，租用曹某位于固始县黎集镇商贸大市场两间门面房，约定租期五年，年租金28500元。并规定了违约责任。

    合同签订当日，原告刘某依约支付给被告曹某57000元租金，被告曹某未交付房屋。9月26日上午，原告刘某经被告曹某同意后进入该租赁房屋进行装修。因刘某要拆除一面墙和柱子，被告曹某当即阻止，称柱子是承重柱不能砸，砸了房子就要倒。但原告刘某坚持要砸。双方为此发生厮打，致被告曹某受轻微伤（人身损害纠纷已另案处理）。

    纠纷发生后，被告曹某未向原告刘某交付房屋，双方亦未协商解除合同。为此刘某诉至法院，要求解除该租房协议；返还租金57000元；被告曹某支付违约金50000元。

    法院审理认为，原告刘某与被告曹某签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，属有效合同。刘某因装修房屋问题与曹某发生分歧，双方当事人矛盾激化，发生厮打，以致于无法履行合同，致损失不断扩大。双方均存在过错，应各自承担相应的责任。基于双方矛盾积怨已深，不具备继续履行合同的现实基础，符合合同法规定的法定解除条件，故应当予以解除。法院遂作出上述判决。